为什么买房鼓励贷款,投资不建议加杠杆?

时间:2019-08-27 来源:www.accordionmonologues.com

她昨天的财务管理我想分享

今天的社会已经形成了默契,买了满堂红?嘿家人?房子里有我的!因此,大多数人会选择买房并增加杠杆。

但它并不主张增加杠杆投资。

同样是增加杠杆,为什么买房,投资不行?

现在分享一篇文章并一起来了解原因。

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文字/花枯萎

事实上,从本质上讲,购买住房贷款也是一种杠杆。然而,当你买房并借钱时,整个房子将被称为“本地暴君”和“无财务管理”。投资不建议增加杠杆率。

杠杆是什么?

例如,小明股票,本金只有10w,但考虑赚更多钱,10W增加杠杆,10w作为保证金,可以筹集多少钱,如果经纪人要求保证金比率为130%(未融合,这个比例来自母亲,我不知道现在是不是,那么小明可以筹集33.3w。如何计算(10 + 33.3)/33.3=1.3。

此时小明可以购买10 + 33.3=43.3w的股票。然后股价上涨10%,收益4.33万。小明选择卖掉股票,拿回47.63w,还失去了33.3w的经纪人,小明已经剩下14.33w。小明很开心。 10w本金收入4.33w(这是为了简化计算。一般情况下,小明还将支付经纪利息或手续费。下同)如果杠杆不上涨,股票将上涨10%,小明只能赚10 * 10%=1w。

这是杠杆作用的结果,赚取更多。

但是,如果它下降。小明手里拿着43.3w的股票,然后股价下跌10%,股票价值变成43.3 * 90%=38.97w。这里有33.3w的经纪人。小明选择削减肉类,卖掉股票,得到38.97w,给经纪人33.3w,留下5.67w,损失4.33w。

这也是杠杆作用的结果。

在正常情况下,当损失是肯定的(例如,43.3w的股票只有33.3w,并且一般不会等到这么低),经纪人将强制清算以节省自己的钱33.3w。暴跌之后,虽然可能很快上涨,但是,对不起,经纪人不会等待,关闭仓位以保持自己的本金。小明的钱,如果你赔钱,你就会赔钱。

因此,杠杆实际上是自筹资金,但通过借入别人的钱,你可以放大利润和损失,而其他人可以赚取利息。举一个极端的例子,小明没有钱。他向小红10w借了股票,股价上涨了10%。小明卖掉了股票并给了小红10w,留下了1w。如果股价下跌10%,小明选择卖肉,卖掉股票,回到小红9w,还欠小红1w。

购买房屋的贷款也是如此。小明手里拿着30w。银行要求首付30%。小明拿了30w支付首付,买了一个100w的房间。银行必须首次设定首付款,这样您才能买到预付定金的房子。该银行也在考虑房价下跌的可能性。首付是30%,即房屋抵押100w,贷款70w。只要房价不低于70w,银行的贷款仍然是安全的,不会破产。破天。资本的真相是一样的。

那么为什么鼓励贷款买房并阻止投资呢?

大多数人买房只是需要它。

不买房子,不能回家,宝宝不能上学,每天租金上涨,夫妻俩每天都很吵。有机会买一个带杠杆的房子,当然,你必须快点。可房价暴跌,导致破产,日子也并不好,但现在它是可悲的不是买房子。首先,确保日子并不困难。是否需要投资?只需要投资,但绝对不仅需要杠杆投资。

2.利率。

抵押贷款可能是最良心的贷款,特别是在利率折扣的情况下,15%的折扣,考虑到通货膨胀,它只是无息贷款。投资于杠杆率的货币,利率通常不低,与高利贷相当。

3.打破立场的风险是不同的。

什么是空头头寸,简单点就是本金10w,借33.3w,共买入43.3w股票,然后股价下跌23%,差不多33.3w无法保留,经纪人被迫平仓,这就是爆发。如果本金是10w,借40w,共购买50w股票,只要下跌20%,就要爆出。在正常情况下,它可能不会下跌太多,经纪人将被迫平仓。任何投资,10%,20%的波动都非常容易。

然而,首先,房子不讨论房价是否会一直上涨。但是,如果房价仅波动约20%,银行将不会要求额外的抵押品。

为什么?房价的原价是不均匀的,即使在同一区的房子,价格差异是10%,甚至20%。即使其他房屋价格被削减,银行也不能说小明的房子价值已经下降。价格本来是一个不明确的事情。只要按时支付抵押贷款,银行就不会闲着并愿意找到一些东西。稳定性是压倒性的。除非有集体房价下跌,比如日本。否则,不应该有银行来收集房子的情况。

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今天的社会已经形成了默契,买了满堂红?嘿家人?房子里有我的!因此,大多数人会选择买房并增加杠杆。

但它并不主张增加杠杆投资。

同样是增加杠杆,为什么买房,投资不行?

现在分享一篇文章并一起来了解原因。

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文字/花枯萎

事实上,从本质上讲,购买住房贷款也是一种杠杆。然而,当你买房并借钱时,整个房子将被称为“本地暴君”和“无财务管理”。投资不建议增加杠杆率。

杠杆是什么?

例如,小明股票,本金只有10w,但考虑赚更多钱,10W增加杠杆,10w作为保证金,可以筹集多少钱,如果经纪人要求保证金比率为130%(未融合,这个比例来自母亲,我不知道现在是不是,那么小明可以筹集33.3w。如何计算(10 + 33.3)/33.3=1.3。

此时小明可以购买10 + 33.3=43.3w的股票。然后股价上涨10%,收益4.33万。小明选择出售股票,拿回47.63w,并且还失去了33.3w的经纪人,小明已经剩下14.33w。小明很开心。 10w本金收入4.33w(这是为了简化计算。一般情况下,小明还将支付经纪利息或手续费。下同)如果杠杆不上涨,股票将上涨10%,小明只能赚10 * 10%=1w。

这是杠杆作用的结果,赚取更多。

但是,如果它下降。小明手里拿着43.3w的股票,然后股价下跌10%,股票价值变成43.3 * 90%=38.97w。这里有33.3w的经纪人。小明选择削减肉类,卖掉股票,得到38.97w,给经纪人33.3w,留下5.67w,损失4.33w。

这也是杠杆作用的结果。

在正常情况下,当损失是肯定的(例如,43.3w的股票只有33.3w,并且一般不会等到这么低),经纪人将强制清算以节省自己的钱33.3w。暴跌之后,虽然可能很快上涨,但是,对不起,经纪人不会等待,关闭仓位以保持自己的本金。小明的钱,如果你赔钱,你就会赔钱。

因此,杠杆实际上是自筹资金,但通过借入别人的钱,你可以放大利润和损失,而其他人可以赚取利息。举一个极端的例子,小明没有钱。他向小红10w借了股票,股价上涨了10%。小明卖掉了股票并给了小红10w,留下了1w。如果股价下跌10%,小明选择卖肉,卖掉股票,回到小红9w,还欠小红1w。

购买房屋的贷款也是如此。小明手里拿着30w。银行要求首付30%。小明拿了30w支付首付,买了一个100w的房间。银行必须首次设定首付款,这样您才能买到预付定金的房子。该银行也在考虑房价下跌的可能性。首付是30%,即房屋抵押100w,贷款70w。只要房价不低于70w,银行的贷款仍然是安全的,不会破产。破天。资本的真相是一样的。

那么为什么鼓励贷款买房并阻止投资呢?

大多数人买房只是需要它。

不买房子,不能回家,宝宝不能上学,每天租金上涨,夫妻俩每天都很吵。有机会买一个带杠杆的房子,当然,你必须快点。可房价暴跌,导致破产,日子也并不好,但现在它是可悲的不是买房子。首先,确保日子并不困难。是否需要投资?只需要投资,但绝对不仅需要杠杆投资。

2.利率。

抵押贷款可能是最良心的贷款,特别是在利率折扣的情况下,15%的折扣,考虑到通货膨胀,它只是无息贷款。投资于杠杆率的货币,利率通常不低,与高利贷相当。

3.打破立场的风险是不同的。

什么是空头头寸,简单点就是本金10w,借33.3w,共买入43.3w股票,然后股价下跌23%,差不多33.3w无法保留,经纪人被迫平仓,这就是爆发。如果本金是10w,借40w,共购买50w股票,只要下跌20%,就要爆出。在正常情况下,它可能不会下跌太多,经纪人将被迫平仓。任何投资,10%,20%的波动都非常容易。

然而,首先,房子不讨论房价是否会一直上涨。但是,如果房价仅波动约20%,银行将不会要求额外的抵押品。

为什么?房价的原价是不均匀的,即使在同一区的房子,价格差异是10%,甚至20%。即使其他房屋价格被削减,银行也不能说小明的房子价值已经下降。价格本来是一个不明确的事情。只要按时支付抵押贷款,银行就不会闲着并愿意找到一些东西。稳定性是压倒性的。除非有集体房价下跌,比如日本。否则,不应该有银行来收集房子的情况。