新房二手房轮动效应显现

时间:2019-09-07 来源:www.accordionmonologues.com

出现新房二手房旋转效应

最近几天,北京迎来了炎热天气。相反,房地产市场还没有出现在下半年,即使在新房和二手房的“转向效应”下,也会有进一步的降温。

这种“转向效应”反映在第一,有限的竞争室转移二手房,然后二手房流量的下降将对抗新房交易。总体而言,新房和二手房的总交易量最近有所下降。

有限竞争室改道二手房交易

新房与二手房市场之间的关系一直非常微妙,不是简单的积极关系,也不是简单的变化。从今年年初开始,北京市场就反映了两者之间“相互推动”和“相互排斥”的关系。

今年上半年,有限竞争的房间供应量比以前增加了一倍,特别是在高质量,规模较大的住房市场。当销售价格控制在一定水平时,限量竞争的房间市场迎来了“大”。收获。“

这种情况显然转移了二手房市场。数据显示,2019年上半年,北京新住宅市场成交量为套,交易金额达到1227.22亿元,平均成交价格为元/平方米。成交量和交易价格均为三年同期最高。

作为北京房地产市场供应的主力军,有限的竞争空间自然成为房地产市场的主流。根据上半年的交易数据,共售出9283套限量竞争房屋,占新住宅交易的57%;交易额为478亿元,占新住宅交易量的39%。

受此影响,二手市场创下新低。据北京中原统计,今年上半年,北京的二手住宅成交总面积为636.36万平方米。可以说,从2015年到现在,2015年上半年二手房市场的最低价格。

“从我开始买房的那天起,我就想买一套二手房。首先,因为大多数新房都建在偏远的郊区,上班和下班都不方便;首先,大多数新房都比较大。二手房可以考虑更近。这个城市的位置,以及一些小型公寓选择,在教育,商业和其他生活支持方面,也相对完整。“齐先生说这是他以前的想法,但他最近买了一个有限的竞赛室。/p>

齐先生改变主意的原因是,在有限的竞赛室里有大量不到90平方米的小单位,与周围的二手房相比价格优势明显。特别是今年有限竞争的房屋供应有所增加,并且有一些高质量的项目接近轨道交通,因此一些最初购买二手房的买家已经转向新房。

二手房降温“反应”新房市场

越来越多的购房者涌入新的国内市场,二手房也在对新房市场做出反应,而二手房交易正在下降。

和硕首席分析师郭毅表示,目前二手房的降温情况更为明显。新房子依赖于客户销售旧房和购买新资金和资格。二手房的转换和流通功能减弱,老房子不能出售或出售。购买者的心理预期价格将对下一次购房产生不利影响。随着二手市场的下滑,下半年新房市场的销售可能会停止上升并逐渐下降。

公共数据也支持这种观点。今年3月小杨春房地产市场后,北京新房和二手房交易数据下降,总交易量自然下降。在3月和4月的高峰期,新房和二手房的总交易量约为19,000套,5月份约为18,000套,6月份下降至约17,000套。

对于新房和二手房之间的互动,壳牌研究所一直在研究。 “房地产行业全流通的时代已经到来。新住房,二手房和租赁三个市场之间的联系越来越紧密。它们不再孤立地分开,而是相互交互。三个市场之间的互动方式。时机和动能决定了房地产市场运作的整体效果。“壳牌研究所在2018年底发布的年度报告显示。

例如,新家居产品系列的丰富性有助于降低房价。壳牌研究院认为,如果新房市场的供应结构合理,产品线丰富,年轻人的选择更多,第一次购买的年轻人可以选择更多新房满足第一 - 购房需求,从而使交易乘数更低。另一方面,如果新的房屋市场无法为购买首次购房的年轻人提供合适的产品,他们必须选择总价较低的二手房,这将导致二手房的压力过大,而且交易乘数太大,短期内房价也很容易。快速上升。

链路

第一太平洋:商品房

合理有序的供应结构

根据Savills Research的结果,在2019年第二季度,商品住宅销售市场与2018年同期相比大幅反弹。其中,一手普通住宅市场继续保持稳定供应,另外面积125.55万平方米,同比增长。 18.3%;一手普通住宅成交面积119.76万平方米,同比增长110%。城市商品房供给结构合理有序,形成了包括共享房产,有限竞争住房,纯商品住房在内的多元化供给体系,有效保护了买家对不同层次的住房需求。

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聚焦福州出现新房二手房旋转效应

最近几天,北京迎来了炎热天气。相反,房地产市场还没有出现在下半年,即使在新房和二手房的“转向效应”下,也会有进一步的降温。

这种“转向效应”反映在第一,有限的竞争室转移二手房,然后二手房流量的下降将对抗新房交易。总体而言,新房和二手房的总交易量最近有所下降。

有限竞争室改道二手房交易

新房与二手房市场之间的关系一直非常微妙,不是简单的积极关系,也不是简单的变化。从今年年初开始,北京市场就反映了两者之间“相互推动”和“相互排斥”的关系。

今年上半年,有限竞争的房间供应量比以前增加了一倍,特别是在高质量,规模较大的住房市场。当销售价格控制在一定水平时,限量竞争的房间市场迎来了“大”。收获。“

这种情况显然转移了二手房市场。数据显示,2019年上半年,北京新住宅市场成交量为套,交易金额达到1227.22亿元,平均成交价格为元/平方米。成交量和交易价格均为三年同期最高。

作为北京房地产市场供应的主力军,有限的竞争空间自然成为房地产市场的主流。根据上半年的交易数据,共售出9283套限量竞争房屋,占新住宅交易的57%;交易额为478亿元,占新住宅交易量的39%。

受此影响,二手市场创下新低。据北京中原统计,今年上半年,北京的二手住宅成交总面积为636.36万平方米。可以说,从2015年到现在,2015年上半年二手房市场的最低价格。

“从我开始买房的那天起,我就想买一套二手房。首先,因为大多数新房都建在偏远的郊区,上班和下班都不方便;首先,大多数新房都比较大。二手房可以考虑更近。这个城市的位置,以及一些小型公寓选择,在教育,商业和其他生活支持方面,也相对完整。“齐先生说这是他以前的想法,但他最近买了一个有限的竞赛室。/p>

齐先生改变主意的原因是,在有限的竞赛室里有大量不到90平方米的小单位,与周围的二手房相比价格优势明显。特别是今年有限竞争的房屋供应有所增加,并且有一些高质量的项目接近轨道交通,因此一些最初购买二手房的买家已经转向新房。

二手房降温“反应”新房市场

越来越多的购房者涌入新的国内市场,二手房也在对新房市场做出反应,而二手房交易正在下降。

和硕首席分析师郭毅表示,目前二手房的降温情况更为明显。新房子依赖于客户销售旧房和购买新资金和资格。二手房的转换和流通功能减弱,老房子不能出售或出售。购买者的心理预期价格将对下一次购房产生不利影响。随着二手市场的下滑,下半年新房市场的销售可能会停止上升并逐渐下降。

公共数据也支持这种观点。今年3月小杨春房地产市场后,北京新房和二手房交易数据下降,总交易量自然下降。在3月和4月的高峰期,新房和二手房的总交易量约为19,000套,5月份约为18,000套,6月份下降至约17,000套。

对于新房和二手房之间的互动,壳牌研究所一直在研究。 “房地产行业全流通的时代已经到来。新住房,二手房和租赁三个市场之间的联系越来越紧密。它们不再孤立地分开,而是相互交互。三个市场之间的互动方式。时机和动能决定了房地产市场运作的整体效果。“壳牌研究所在2018年底发布的年度报告显示。

例如,新家居产品系列的丰富性有助于降低房价。壳牌研究院认为,如果新房市场的供应结构合理,产品线丰富,年轻人的选择更多,第一次购买的年轻人可以选择更多新房满足第一 - 购房需求,从而使交易乘数更低。另一方面,如果新的房屋市场无法为购买首次购房的年轻人提供合适的产品,他们必须选择总价较低的二手房,这将导致二手房的压力过大,而且交易乘数太大,短期内房价也很容易。快速上升。

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第一太平洋:商品房

合理有序的供应结构

根据Savills Research的结果,在2019年第二季度,商品住宅销售市场与2018年同期相比大幅反弹。其中,一手普通住宅市场继续保持稳定供应,另外面积125.55万平方米,同比增长。 18.3%;一手普通住宅成交面积119.76万平方米,同比增长110%。城市商品房供给结构合理有序,形成了包括共享房产,有限竞争住房,纯商品住房在内的多元化供给体系,有效保护了买家对不同层次的住房需求。

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